Далеко не все, даже в условиях острой необходимости, имеют возможность собрать достаточную сумму для улучшения жилищных условий. Часто приобретение жилья в кредит является единственным реальным выходом в такой ситуации. И одно из предложений банков – ипотечное кредитование.
Однако прежде чем связывать себя кредитными обязательствами, надо тщательно взвесить все преимущества и недостатки ипотеки. Ведь речь идет о серьезной сумме, которую приходится брать в долг.
Преимущества ипотеки
Именно преимущества ипотечного кредитования становятся основным аргументом, который перевешивают все сомнения потенциальных клиентов банка. К числу основных преимуществ можно отнести следующие:
- длительный срок кредитования – в зависимости от условий договора срок возврата может составлять более 20 лет, при этом размер ежемесячных кредитных выплат снижается;
- гарантированная «чистота» недвижимости – банк и работающая с ним страховая компания заинтересованы в тщательной проверке приобретаемых квадратных метров на предмет наличия «неожиданных» жильцов, собственников и отсутствия залоговых операций по приобретаемому жилью;
- возможность компенсации части выплат государством для льготных категорий (например, молодые семьи).
Причем используя ипотечный кредит, можно выбирать – купить квартиру в новом доме или же на вторичном рынке жилья.
Прогнозируемые недостатки
Но кроме недостатков у ипотечного кредитования есть и очевидные минусы:
- высокая процентная ставка – банк в размер ставки закладывает собственные риски, связанные с возможностью изменения экономической ситуации через 5, 10 и более лет;
- наличие обязательных платежей по оценке и страхованию недвижимости;
- отсутствие возможности выполнения каких либо операций с недвижимостью (продажа, дарение и т.д.) до момента полного погашения кредита;
- риски изменения собственного материального положения – на 10-20 лет вперед сложно гарантировать собственное материальное благополучие, что может отразиться на возможности своевременного выполнения кредитных выплат.
Поэтому взвешивая все «за» и «против»» перед походом в банк для оформления ипотеки, следует предельно объективно оценить уровень собственного дохода и попытаться максимально точно спрогнозировать возможность своевременных выплат на весь срок выплат. Хотя часто бывает, что груз кредита стимулирует людей более взвешенно относиться к текущим тратам и погашения кредита, происходит быстрее, чем планировалось при заключении договора.