Столица сегодня привлекает большим количеством нового комфортабельного жилья, которое, словно грибы после дождя, вырастает во многих районах города. Современные новостройки многие предпочитают покупать прямо от застройщика, так как это считается экономически выгодным вариантом.

Однако в данном деле есть некоторые нюансы, которые необходимо знать. Лучше всего разбираются в этом специалисты от недвижимости, поэтому целесообразно обращаться за консультацией именно к ним.

Прежде всего, узнав имя застройщика, нужно собрать информацию о том, насколько надежна данная компания и нет ли в ее репутации каких-либо негативных моментов. Это касается как самого застройщика, так и его объектов. Важно, вовремя ли были сданы в эксплуатацию построенные им дома, есть ли у него разрешение на проведение работ по объекту, который конкретно интересует покупателя.

Если застройщик аккредитован в одном из крупных банков, то это уже говорит о его солидности. Банки всегда тщательным образом проверяют своих клиентов и собирают все данные о них, дабы удостовериться в их благонадежности.

Другие особенности покупки квартиры в новостройке у застройщика заключаются в предоставлении полного пакета документов фирмой-застройщиком потенциальному покупателю квартиры. Это должны быть такие бумаги, как:

— заключение о работе компании за последний год;

— бухгалтерские отчеты за год, а также прибыль и убытки за последние 3 года;

— учредительные документы;

— свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;

— документы о государственной регистрации.

Кроме этого, покупатель вправе потребовать для ознакомления и другие документы (данные различных экспертных комиссий, проектную документацию и пр.). Ну и, конечно, если бумаги в полном порядке, нужно обязательно посетить площадку, на которой будут проводиться строительные работы. Ведь часто бывает так, что компания-застройщик полностью устраивает будущего владельца квартиры, а вот место, где будет стоять дом, ему совсем не нравится.

Если обе стороны приходят к обоюдному согласию, то заключается договор, у которого также есть свои особенности покупки квартиры в новостройке у застройщика. Между сторонами возникают партнерские отношения — одна сторона вносит денежные средства и выступает в роли инвестора, а другая обязуется в срок выполнить обязательства, указанные в договоре.

Если в договоре все прописано юридически грамотно, то при невыполнении компанией-застройщиком принятых обязательств дело можно оспаривать в суде. Поэтому важно, чтобы соглашение между сторонами был составлено правильно и заключено согласно действующим правовым нормам.