Что такое свободная планировка? Позволяет ли этот тип перепланировки помещения полностью преобразовывать его по своему усмотрению?

Несмотря на то, что современные застройщики предлагают свои готовые, уже утвержденные в БТИ схемы помещений, многие предпочитают создать свою собственную. Свободная планировка квартиры позволяет нам фантазировать, создавая интерьер по своему вкусу, но при этом новая планировка должна пройти официальную оценку соответствующих органов и получить разрешение. Но иногда на рынке встречаются такие помещения, владельцы которых изменили их стандартный внешний вид – в этом случае можно купить квартиру свободной планировки.

Профессионально оценить вариант подобной планировки смогут только специалисты – необходимо посоветоваться с ними прежде, чем покупать такое помещение.

В идеале проект перепланировки должен выполнить и утвердить специалист – это делается при непосредственном участии владельца помещения. Разумеется, эта операция требует дополнительных финансовых средств.

Планирование осуществляется по этапам — сначала необходимо детально продумать расположение всех комнат и их функциональное назначение. После этого делается эскиз, позволяющий воплотить все возникшие идеи в жизнь. Необходимо знать и придерживаться существующих правила перепланирования (они касаются также и свободной перепланировки). Итак, во-первых, нельзя сносить несущие стены, а также разбирать наружные стены для объединения балкона с комнатой. Кроме того, запрещено проведение отопления на балконы и лоджии. Кухонная вытяжка должна идти отдельно от вентиляции санузла. Чтобы изменить в несущей стене высоту дверного проема и перенести санузел требуется получить соответствующее разрешение, для этого также делается специальный строительный проект.

Если вы хотите купить квартиру свободной планировки, то при выборе необходимо обратить внимание на расположение и количество окон в помещении. Неудачной считается планировка, при которой окна располагаются вдоль одной стены. Важным также является расположение стояков и их количество – оптимально если два стояка находятся в разных частях квартиры. Также требуется рассчитать необходимое количество розеток и утвердить со строителем их местонахождение, чтобы после завершения ремонта вам не пришлось монтировать розетку в уже отделанную кафелем или обоями стену.

Как видно из описания, свободная планировка не подразумевает полное освобождение от установленных норм – она не дает разрешение на произвольное вмешательство в ключевые конструкции жилища. Этот термин говорит о возможности планирования конфигурации помещений внутри дома или квартиры, объединении некоторых комнат или наоборот – об их разъединении, об установке перегородок.